• Welche Finanzierungs­möglichkeiten stehen mir zur Ver­fügung?
• Gibt es staat­liche Förder­mittel, die ich nutzen kann?
• Wie viel Eigen­kapital benötige ich?

• Wie ist die aktuelle Zins­lage?
• Kann man eine Zins­bindung vereinbaren?
• Fallen Bereitstellungs­zinsen an?

• Sind Sonder­tilgungen möglich, wenn ja, in welcher Höhe?
• Kann ich den Kredit auch früher zurück­zahlen?
• Gibt es die Möglichkeit Raten zu erhöhen, zu senken oder aus­fallen zu lassen?

• Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?

• Was passiert mit der Finanzierung, wenn der Kauf doch nicht statt­findet?
• Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigen­tümer?
• Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?

• Gehalts-/Lohn­abrechnung der letzten drei Monate
• Einkommens­bescheid Vorjahr
• ggf. Einkommenssteuer­erklärung
• Eigenmittel­nachweis (z. B. Konto­auszüge)
• Aktuelle Renten­informationen
• Die von Ihnen unterschriebene SCHUFA-Selbst­auskunft
• ggf. Nachweis zur privaten Kranken­versicherung
• Nachweis über weitere Kredite
• Mitteilung über drohende Insolvenz­verfahren oder voraus­gegangene Vermögens­abnahmen durch einen Gerichts­vollzieher in den letzten fünf Jahren
• Personal­ausweis

• Einkommenssteuer­bescheide der letzten zwei Jahre
• Unterschriebene betriebs­wirtschaftliche Auswertung
• Unterschriebene Jahres­abschlüsse
• Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
• Gesellschafter­vertrag, sofern vorhanden
• Aktueller Auszug aus dem Handels­register (maximal drei Monate alt)
• Verflechtungs­übersicht bei zusammen­hängenden Gesell­schaften

• Kopie des Kauf­vertrags
• Aktueller Grund­buchauszug
• Objekt­angaben
• Bauplan/ Grundriss­plan
• Flurkarte/ Lage­plan
• Bruttogrundflächen­berechnung
• Wohn-/ Nutzflächen­berechnung
• Kosten/Baukostenberechnung
• Foto der Immobilie
• Neubau: Bau­beschreibung
• Neubau: Bauantrag/ -genehmigung
• Neubau: Genehmigte Bauzeichnung / -pläne

Für Häuser, Wohnungen und Grundstücke, für die wir Darlehen bereitgestellt haben, schreibt die Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) eine Außen -und innenbesichtigung mit Fotoprotokoll vor. Nachdem der Kauf vollständig abgewickelt, das Haus fertiggestellt, umgebaut oder modernisiert worden ist, stellt ein Gutachter den tatsächlich ausgeführten Bestand, die Ausstattung und den Zustand fest und ermittelt den Beleihungswert. Das Ziel ist eine ausreichende und möglichst krisenfeste Besicherung der finanzierten Immobilie. Der Beleihungswert orientiert sich am nachhaltig erzielbaren Wert der Immobilie. Der Verkehrswert (Marktwert) hingegen ist immer von dem aktuellen Verhältnis von Angebot und Nachfrage bestimmt. Die Begutachtung nehmen Mitarbeiter der Sparkasse oder unser Dienstleister, die Firma „ongeo“, in unserem Auftrag vor.

Besichtigung durch Mitarbeiter der Sparkasse
Nach schriftlicher Vorankündigung setzen wir uns telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen in Verbindung, um einen Besichtigungstermin abzustimmen. 

Besichtigung durch unseren Dienstleister „ongeo“
Die Begutachtung nimmt die Firma ongeo in unserem Auftrag vor, die sich mit Ihnen in Verbindung setzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dazu erhalten Sie von ongeo einen Passcode per E-Mail oder SMS. Rufen Sie die Seite besichtigungstermin24.de auf und klicken Sie dort auf „Besichtigungstermin buchen“. Geben Sie dort Postleitzahl und Passcode ein. Anschließend können Sie Ihren Wunschtermin vereinbaren. Die Ergebnisse der Begutachtung stellt ongeo uns anschließend zur Verfügung. Ausführliche Informationen zur Terminvereinbarung mit ongeo können Sie hier herunterladen. 

Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Wir, Ihre Sparkasse, helfen Ihnen bei Ihrem Kredit.

Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.

Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.

Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus. Die Höhe ist daher ent­scheidend für Ihr Bau­darlehen.

Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.

Für die Tilgung Ihres Kredites ist ohne Eigen­kapital ein gutes und sicheres Ein­kommen not­wendig. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigen­kapital riskant. Beachten Sie bitte, dass außer­dem auch Ihr Kredit ohne Eigen­kapital deutlich teurer wird.

Empfohlen wird dem­nach, erst einmal Geld zu sparen und Rück­lagen zu bilden.

Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.

Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.

Außerhalb der Erwerbskosten entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbsteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbsnebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrem persönlichen Berater informieren lassen.